665 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 477 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914829028960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
390821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
65005914829028960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 726 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 674 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 164 $ Poids 78 % |
| 3 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 655 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 787 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 579 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 916 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 608 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 967 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 615 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 253 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 674 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 851 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 685 825 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 593 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 752 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −60 156 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 951 045 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 998 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.