2135 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 144,2 m² · constr. 1960 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 533 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914829080340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
65005914829080340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 256 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 709 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 316 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 751 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 258 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 705 894 $ Poids 91 % |
| 4 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 655 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 047 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 680 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 536 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 821 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 317 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 809 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 369 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 898 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 963 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 475 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 1695, rue Champfleury, Laval 2025-04-11 · 332 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 737 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 799 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 642 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.