2145 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 119,9 m² · constr. 1960 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 444 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914829231570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
65005914829231570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 387 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 823 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 697 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 045 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 553 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 471 $ Poids 72 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 661 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 785 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 503 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 797 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 116 432 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 754 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 640 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 464 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 825 $ Poids 60 % |
| 10 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 766 $ Poids 59 % |
| 11 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 797 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 810 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 541 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.