600 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 196,4 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 531 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914829346420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005914829346420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 228 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 784 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 653 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 188 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 354 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 724 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 500 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 846 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 873 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 353 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 622 $ Poids 48 % |
| 8 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 860 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 743 542 $ Poids 48 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 400 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 436 805 $ Poids 45 % |
| 10 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 460 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +77 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 070 $ Poids 43 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 526 252 $ Poids 42 % |
| 12 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 643 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 1 041 513 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.