590 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 144,5 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 430 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914829507620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005914829507620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 321 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 706 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 288 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 362 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 748 108 $ Poids 91 % |
| 4 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 191 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 708 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 497 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 678 258 $ Poids 77 % |
| 6 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 739 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 042 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 620 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 039 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 901 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 590 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 385 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 806 912 $ Poids 65 % |
| 10 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 449 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 895 911 $ Poids 63 % |
| 11 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 474 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 1695, rue Champfleury, Laval 2025-04-11 · 414 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.