2165 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 155,3 m² · constr. 1959 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 481 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914829513980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
65005914829513980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 256 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 328 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 774 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 284 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 732 267 $ Poids 89 % |
| 4 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 461 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 700 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 705 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 080 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 325 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 854 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 661 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 385 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 391 222 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 348 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 834 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 159 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 734 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 440 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 1695, rue Champfleury, Laval 2025-04-11 · 387 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 990 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.