2185 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 109,7 m² · constr. 1959 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914829948020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005914829948020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 788 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 996 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 849 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 609 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 755 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 782 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 710 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 820 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 544 $ Poids 63 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 483 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 787 945 $ Poids 61 % |
| 8 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 712 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 494 292 $ Poids 54 % |
| 10 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 648 183 $ Poids 54 % |
| 11 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 599 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 833 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 826 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 688 345 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.