1850 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 117,7 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 475 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914834360190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
65005914834360190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 833 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 020 $ Poids 65 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 661 084 $ Poids 58 % |
| 3 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 903 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 695 780 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 718 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 240 $ Poids 47 % |
| 5 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 732 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 375 167 $ Poids 45 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 286 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 618 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 572 832 $ Poids 41 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 931 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 237 $ Poids 40 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 685 171 $ Poids 39 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 987 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 825 907 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 456 915 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, rue Dauphin, Laval 2025-04-14 · 866 m · Vendu 605 000 $ (5 801 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 334 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.