1925 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 141,3 m² · constr. 1955 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 526 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914834409530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
65005914834409530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 656 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 459 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 745 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 634 591 $ Poids 57 % |
| 4 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 935 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 563 776 $ Poids 45 % |
| 5 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 878 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 775 728 $ Poids 45 % |
| 6 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 920 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 679 436 $ Poids 41 % |
| 7 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 452 $ Poids 39 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 934 073 $ Poids 38 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 751 569 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 370 $ Poids 35 % |
| 11 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −55 333 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 006 816 $ Poids 32 % |
| 12 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 925 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 655 186 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.