1920 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 117,3 m² · constr. 1954 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 431 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914834776250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005914834776250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 905 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 147 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 833 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 657 081 $ Poids 55 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 936 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 594 871 $ Poids 52 % |
| 4 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 975 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 557 $ Poids 46 % |
| 5 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 791 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 692 024 $ Poids 45 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 803 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 372 931 $ Poids 44 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 834 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 655 468 $ Poids 43 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 285 098 $ Poids 42 % |
| 9 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 769 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 876 238 $ Poids 40 % |
| 10 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 688 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 569 451 $ Poids 40 % |
| 11 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 680 433 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 506 080 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.