1950 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 147,2 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 706 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914834888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
65005914834888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 679 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 469 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 768 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 647 708 $ Poids 48 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 954 382 $ Poids 46 % |
| 5 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 158 $ Poids 45 % |
| 6 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 975 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 575 160 $ Poids 40 % |
| 7 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 919 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 791 209 $ Poids 40 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 026 844 $ Poids 39 % |
| 9 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 572 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −66 746 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 008 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 884 $ Poids 35 % |
| 11 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 768 168 $ Poids 34 % |
| 12 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 928 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 693 790 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.