1921 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 218 700 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 193,6 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 500 $
Rôle antérieur 783 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914834953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
65005914834953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +123 921 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 320 253 $ Poids 30 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 578 696 $ Poids 28 % |
| 3 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 033 $ Poids 26 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 1 541 232 $ Poids 26 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +122 208 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 387 657 $ Poids 25 % |
| 6 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +128 832 $ · Ajust. âge +101 520 $ | 1 451 498 $ Poids 20 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 923 825 $ Poids 20 % |
| 8 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 887 429 $ Poids 19 % |
| 9 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 283 739 $ Poids 19 % |
| 10 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 303 638 $ Poids 17 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 594 108 $ Poids 17 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 187 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.