1995 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 152,8 m² · constr. 1955 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 468 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914835786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005914835786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 493 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 051 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 733 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 478 802 $ Poids 66 % |
| 3 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 820 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 311 $ Poids 51 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 973 659 $ Poids 46 % |
| 5 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 574 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 644 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −52 641 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 113 $ Poids 43 % |
| 7 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 660 157 $ Poids 39 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 045 854 $ Poids 38 % |
| 9 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 998 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 585 965 $ Poids 35 % |
| 10 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 939 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 805 903 $ Poids 35 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 111 958 $ Poids 32 % |
| 12 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 091 168 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.