450 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 201,6 m² · constr. 1955 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 617 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914836105480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
65005914836105480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 334 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 840 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 532 254 $ Poids 47 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 737 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 740 639 $ Poids 47 % |
| 4 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 717 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 391 700 $ Poids 43 % |
| 5 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 223 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +90 648 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 1 017 214 $ Poids 41 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 723 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 026 $ Poids 41 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +81 567 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 661 698 $ Poids 40 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −68 125 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 975 670 $ Poids 36 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 789 $ Poids 33 % |
| 10 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −41 084 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 617 384 $ Poids 33 % |
| 11 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 852 680 $ Poids 32 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 350 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −99 309 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 407 767 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.