420 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 146,8 m² · constr. 1955 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 440 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914836243660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
65005914836243660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 496 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 030 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 153 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 404 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 029 146 $ Poids 72 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 764 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 468 743 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 773 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 584 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 743 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 631 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 848 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 787 $ Poids 54 % |
| 8 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 646 818 $ Poids 46 % |
| 9 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 569 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +77 810 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 828 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 768 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 125 574 $ Poids 41 % |
| 11 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 987 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 574 388 $ Poids 40 % |
| 12 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 924 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 790 159 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.