455 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 150,6 m² · constr. 1955 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 493 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914836409330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
65005914836409330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 548 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 043 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 200 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 451 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 042 520 $ Poids 65 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 822 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 475 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 811 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 592 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 782 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 638 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 272 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 883 985 $ Poids 55 % |
| 8 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 906 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 086 $ Poids 49 % |
| 9 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 655 266 $ Poids 40 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 966 086 $ Poids 39 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 447 $ Poids 38 % |
| 12 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 766 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −58 182 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 572 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.