425 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 145 m² · constr. 1955 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 443 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914836547510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005914836547510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 545 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 023 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 179 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 451 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 022 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 814 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 465 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 816 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 898 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 330 $ Poids 53 % |
| 7 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 786 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 627 473 $ Poids 52 % |
| 8 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 642 817 $ Poids 47 % |
| 9 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 271 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −57 210 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 869 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 609 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +72 565 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 823 428 $ Poids 44 % |
| 11 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 808 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 124 785 $ Poids 42 % |
| 12 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 970 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 785 436 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.