420 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 156,2 m² · constr. 1959 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914836729930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005914836729930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 199 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 702 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 574 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 083 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 813 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 663 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 300 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 054 $ Poids 61 % |
| 5 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 843 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 493 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 842 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 615 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 479 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +89 748 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 080 629 $ Poids 55 % |
| 8 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 928 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 623 581 $ Poids 44 % |
| 9 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 778 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 985 362 $ Poids 41 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 863 $ Poids 40 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −85 996 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 494 135 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.