515 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 254 m² · constr. 1955 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 609 600 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914837123020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
65005914837123020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 426 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 547 654 $ Poids 47 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 099 619 $ Poids 42 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 687 280 $ Poids 40 % |
| 4 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 384 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 961 085 $ Poids 40 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 357 $ Poids 33 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 285 $ Poids 26 % |
| 7 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 501 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 449 771 $ Poids 24 % |
| 8 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 226 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 997 508 $ Poids 20 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 479 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 373 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 841 250 $ Poids 17 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +134 133 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 555 125 $ Poids 15 % |
| 12 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 659 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.