485 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 183,9 m² · constr. 1955 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 534 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914837261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
65005914837261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 778 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 705 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 274 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 970 976 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 375 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 805 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 782 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 445 $ Poids 51 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 511 823 $ Poids 50 % |
| 6 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 552 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +122 230 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 159 744 $ Poids 48 % |
| 7 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 222 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 886 $ Poids 48 % |
| 8 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 775 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 376 066 $ Poids 48 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 596 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 146 m · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 815 683 $ Poids 33 % |
| 12 | 575, rue d'Épernay, Laval 2024-10-01 · 223 m · Vendu 618 000 $ (3 771 $/m²) 163,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 774 205 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.