430 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 179,6 m² · constr. 1960 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 489 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914837591540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
65005914837591540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 809 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 713 277 $ Poids 67 % |
| 2 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 301 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 981 543 $ Poids 60 % |
| 3 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 217 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +63 915 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 754 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 577 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +107 213 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 170 727 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 406 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 816 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 791 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 614 $ Poids 52 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 506 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 580 500 $ Poids 50 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 781 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 380 323 $ Poids 47 % |
| 10 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 162 m · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 684 329 $ Poids 33 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 065 911 $ Poids 31 % |
| 12 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 826 207 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.