455 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 162,5 m² · constr. 1960 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 462 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914837657710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005914837657710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 277 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 718 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 627 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 111 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 844 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 679 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 344 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 401 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 349 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 936 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 210 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 856 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 853 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 544 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 872 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 631 233 $ Poids 47 % |
| 9 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 907 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 506 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 525 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +111 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 402 $ Poids 45 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −62 744 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 517 387 $ Poids 41 % |
| 12 | 575, rue d'Épernay, Laval 2024-10-01 · 293 m · Vendu 618 000 $ (3 771 $/m²) 163,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 749 310 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.