450 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 111,4 m² · constr. 1959 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 429 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914837859510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005914837859510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 704 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 003 810 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 829 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 614 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 696 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 886 $ Poids 70 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 746 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 716 362 $ Poids 62 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 682 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 784 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 573 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 838 938 $ Poids 57 % |
| 8 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 879 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +530 $ | 112 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 877 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 269 510 $ Poids 54 % |
| 10 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 784 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 693 537 $ Poids 52 % |
| 11 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 120 $ Poids 51 % |
| 12 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 552 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −67 927 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 922 955 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.