435 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 201,1 m² · constr. 1960 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914837894660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
65005914837894660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 447 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 859 394 $ Poids 60 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 531 677 $ Poids 50 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 850 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +69 579 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 756 265 $ Poids 44 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +79 721 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 659 852 $ Poids 42 % |
| 5 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 350 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 443 866 $ Poids 42 % |
| 6 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 343 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +89 342 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 1 037 708 $ Poids 41 % |
| 7 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 814 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 399 314 $ Poids 41 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 827 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 928 767 $ Poids 38 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −69 308 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 001 737 $ Poids 37 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 791 $ Poids 34 % |
| 11 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 204 m · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 717 959 $ Poids 31 % |
| 12 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 412 642 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.