515 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 418 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914838194040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005914838194040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 792 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 597 815 $ Poids 75 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 713 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 696 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 195 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 691 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 978 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 672 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 737 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 754 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 675 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 902 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 262 029 $ Poids 64 % |
| 8 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 485 511 $ Poids 55 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 890 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 707 175 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 008 $ Poids 51 % |
| 11 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 633 607 $ Poids 49 % |
| 12 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 647 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 722 902 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.