485 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 155,1 m² · constr. 1959 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 397 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914838302370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005914838302370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 192 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 774 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 176 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 731 791 $ Poids 91 % |
| 3 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 329 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 700 327 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 643 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 079 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 840 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 660 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 240 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 833 837 $ Poids 63 % |
| 7 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 343 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 391 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 365 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 180 $ Poids 58 % |
| 9 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 866 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 876 $ Poids 56 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 534 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +85 876 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 076 758 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 932 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 491 839 $ Poids 54 % |
| 12 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 427 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +93 695 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 928 797 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.