490 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 448 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914838376120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
65005914838376120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 450 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 810 903 $ Poids 78 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 719 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 028 303 $ Poids 74 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 673 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 700 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 568 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 943 016 $ Poids 65 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 818 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 630 133 $ Poids 65 % |
| 7 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 561 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 858 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 865 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +530 $ | 114 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 792 $ Poids 57 % |
| 10 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 523 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 640 $ Poids 56 % |
| 11 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 860 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 798 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 740 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 735 537 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.