475 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 130,2 m² · constr. 1960 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 451 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914838420830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005914838420830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 530 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 432 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 855 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 166 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 675 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 174 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 153 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 716 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 868 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 563 546 $ Poids 69 % |
| 6 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 924 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 452 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 649 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 797 797 $ Poids 63 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 311 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 651 587 $ Poids 60 % |
| 9 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 665 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 637 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −65 306 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 998 209 $ Poids 60 % |
| 11 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 539 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 844 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 120 947 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.