485 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 513 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914838856520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
65005914838856520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 782 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 674 522 $ Poids 75 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 816 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 580 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 943 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 253 790 $ Poids 66 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 822 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 655 503 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 861 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 579 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 607 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 961 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 685 690 $ Poids 56 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 822 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 300 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 535 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 753 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −64 453 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 951 560 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 576 948 $ Poids 50 % |
| 12 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 795 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 615 022 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.