430 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 180,7 m² · constr. 1959 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 479 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914838939950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005914838939950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 204 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 336 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 755 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 169 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +68 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 936 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 712 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 440 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 419 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 261 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 486 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 837 454 $ Poids 58 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 440 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 463 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 056 $ Poids 56 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 270 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 535 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 792 785 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 543 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 814 824 $ Poids 51 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 508 130 $ Poids 50 % |
| 12 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 397 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 753 624 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.