475 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 119,1 m² · constr. 1961 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 442 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914838965190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
65005914838965190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 498 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 824 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 750 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 046 521 $ Poids 71 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 599 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 959 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 718 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 768 949 $ Poids 66 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 738 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 786 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 607 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 873 800 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 864 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 641 718 $ Poids 60 % |
| 8 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 912 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 116 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 568 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 669 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 906 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 812 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 936 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 543 135 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.