550 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 126,3 m² · constr. 1959 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 488 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914839341790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
65005914839341790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 109 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 664 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 476 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 839 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 611 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 975 396 $ Poids 78 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 268 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 663 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 703 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 925 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 552 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 760 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 067 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 590 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 890 338 $ Poids 60 % |
| 9 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 891 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +530 $ | 118 708 $ Poids 59 % |
| 10 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 551 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 681 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 779 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 703 189 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.