490 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914839436910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
65005914839436910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 811 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 666 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 573 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 854 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 250 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 600 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 882 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 572 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 802 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 688 $ Poids 57 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 963 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 678 077 $ Poids 56 % |
| 9 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 837 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 955 $ Poids 56 % |
| 10 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 608 701 $ Poids 55 % |
| 11 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 529 247 $ Poids 49 % |
| 12 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 834 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 281 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.