560 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914839483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005914839483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 790 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 689 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 820 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 593 046 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 864 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 591 930 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 780 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 969 951 $ Poids 64 % |
| 5 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 833 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 669 022 $ Poids 62 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 997 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 259 377 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 756 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 731 353 $ Poids 60 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 428 $ Poids 57 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 629 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 951 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 700 278 $ Poids 52 % |
| 11 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 481 046 $ Poids 51 % |
| 12 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 797 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 612 263 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.