470 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 163,7 m² · constr. 1960 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 547 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914839594730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
65005914839594730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 263 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 539 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 221 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 751 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 310 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 799 171 $ Poids 82 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 303 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 755 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 447 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 721 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 321 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 727 075 $ Poids 68 % |
| 7 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 762 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 115 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 791 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 663 752 $ Poids 67 % |
| 9 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 939 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 681 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 452 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 402 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 487 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 940 007 $ Poids 61 % |
| 12 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 436 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 573 475 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.