440 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 117,6 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 367 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914839841410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005914839841410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 517 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 812 454 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 115 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 644 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 790 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 030 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 742 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 578 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 639 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −46 106 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 944 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 770 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 167 $ Poids 63 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 886 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 631 535 $ Poids 61 % |
| 8 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 629 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 860 326 $ Poids 61 % |
| 9 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 932 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +530 $ | 114 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 591 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 928 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 800 077 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.