Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Autre · constr. 2012 · terrain 4 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 200 $
Rôle antérieur 1 759 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914842952990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
458676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 087 700 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
1 759 100 $
ID provincial
65005914842952990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-39, Terrasse Paquin, Laval 2026-05-22 · 830 m · Vendu 852 500 $ (3 823 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 948 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 600, Place Juge-Desnoyers, Laval 2026-05-22 · 894 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 48 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 902 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 934 $ Poids 47 % |
| 4 | 172-176, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-30 · 994 m · Vendu 310 000 $ (160 $/m²) 1 933,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 45 % |
| 5 | 520, place Juge-Desnoyers, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 44 % |
| 6 | 520, Place Juge-Desnoyers, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 121 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 43 % |
| 7 | 600, place Juge-Desnoyers, Laval 2025-11-20 · 894 m · Vendu 865 000 $ (5 904 $/m²) 146,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 031 557 $ Poids 42 % |
| 8 | 10755-10759, rue Taché, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (925 $/m²) 265 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 447 $ Poids 41 % |
| 9 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 321 750 $ Poids 41 % |
| 10 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (4 413 $/m²) 75 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 331 864 $ Poids 41 % |
| 11 | 600, place Juge-Desnoyers, Laval 2025-10-24 · 894 m · Vendu 466 000 $ (5 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 555 781 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 626 399 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.