1925 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 173,8 m² · constr. 1955 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 506 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914844055340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
65005914844055340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 045 946 $ Poids 45 % |
| 2 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 884 $ Poids 41 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 117 142 $ Poids 38 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 515 232 $ Poids 31 % |
| 5 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 166 320 $ Poids 31 % |
| 6 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 267 314 $ Poids 25 % |
| 7 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +7 987 $ | 161 863 $ Poids 23 % |
| 8 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 123 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +81 448 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 877 334 $ Poids 23 % |
| 10 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 121 $ Poids 22 % |
| 11 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 040 057 $ Poids 21 % |
| 12 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 261 663 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.