1960 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 868 400 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 255 m² · constr. 2019 · terrain 1 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 000 $
Rôle antérieur 1 405 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914844864010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 700 $
Valeur bâtiment
1 280 300 $
Rôle antérieur
1 405 500 $
ID provincial
65005914844864010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 703 $ Poids 37 % |
| 2 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +85 296 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 994 529 $ Poids 11 % |
| 3 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −53 296 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 549 $ Poids 9 % |
| 4 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +155 810 $ | 1 948 949 $ Poids 9 % |
| 5 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 984 264 $ Poids 8 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −120 258 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 708 415 $ Poids 4 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 447 006 $ Poids 4 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +138 473 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 764 960 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.