275 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 147,5 m² · constr. 1954 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914845248470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
65005914845248470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 544 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 027 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 780 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −9 181 $ | 467 621 $ Poids 70 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 818 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 629 147 $ Poids 56 % |
| 4 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 868 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 593 447 $ Poids 53 % |
| 5 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 645 625 $ Poids 45 % |
| 6 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 955 415 $ Poids 44 % |
| 7 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 449 $ Poids 43 % |
| 8 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 573 151 $ Poids 37 % |
| 9 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 990 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 788 501 $ Poids 37 % |
| 10 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 027 863 $ Poids 37 % |
| 11 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 680 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 764 $ Poids 34 % |
| 12 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 765 400 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.