245 Rue HAUTERIVE · Laval
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 151,1 m² · constr. 1954 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 555 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914845386640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
65005914845386640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 546 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 039 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 775 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −9 181 $ | 473 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 864 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 600 361 $ Poids 50 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 967 807 $ Poids 47 % |
| 5 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 930 $ Poids 46 % |
| 6 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 653 628 $ Poids 41 % |
| 7 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 667 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 831 $ Poids 40 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 040 083 $ Poids 39 % |
| 9 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 580 098 $ Poids 35 % |
| 10 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 996 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 797 947 $ Poids 34 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 106 137 $ Poids 33 % |
| 12 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 085 084 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.