360 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914846065520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
65005914846065520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 633 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 036 982 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 484 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 784 $ Poids 70 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 653 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 645 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 779 866 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 800 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 635 645 $ Poids 65 % |
| 6 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 542 $ Poids 64 % |
| 7 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 852 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 115 599 $ Poids 62 % |
| 8 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 839 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 805 034 $ Poids 56 % |
| 9 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 637 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 951 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 708 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 741 864 $ Poids 50 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 855 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 537 979 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.