280 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 118,3 m² · constr. 1959 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 481 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914846371440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
65005914846371440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 639 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 033 459 $ Poids 77 % |
| 2 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 459 $ Poids 65 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 635 080 $ Poids 53 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 811 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 430 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 871 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 535 758 $ Poids 50 % |
| 6 | 1645, Luçon, Laval 2025-01-27 · 476 m · Vendu 685 000 $ (5 680 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 816 708 $ Poids 48 % |
| 7 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 730 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 278 224 $ Poids 47 % |
| 8 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 996 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 674 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 916 $ Poids 47 % |
| 10 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 611 082 $ Poids 46 % |
| 11 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 661 699 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 953 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 710 221 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.