270 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 119,3 m² · constr. 1959 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 435 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914846480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005914846480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 642 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 037 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 637 512 $ Poids 53 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 807 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 431 819 $ Poids 53 % |
| 5 | 1645, Luçon, Laval 2025-01-27 · 474 m · Vendu 685 000 $ (5 680 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 819 548 $ Poids 48 % |
| 6 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 987 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 677 098 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 723 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 279 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 613 480 $ Poids 45 % |
| 10 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 664 267 $ Poids 40 % |
| 11 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 704 122 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 712 674 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.