305 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 192,7 m² · constr. 1962 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 615 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914846664320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
65005914846664320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 962 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 521 981 $ Poids 58 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 982 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 628 849 $ Poids 52 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 876 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 746 120 $ Poids 51 % |
| 4 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 723 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 395 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 747 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 609 $ Poids 47 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −89 178 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 992 767 $ Poids 32 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 995 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 390 017 $ Poids 31 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 983 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 029 $ Poids 30 % |
| 9 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 861 394 $ Poids 28 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +120 823 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 111 005 $ Poids 27 % |
| 11 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 556 509 $ Poids 26 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 162 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.