2055 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 296 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 296,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 716 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914846892440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
65005914846892440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 853 164 $ Poids 33 % |
| 2 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 357 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +154 837 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 687 412 $ Poids 28 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +80 817 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 969 $ Poids 19 % |
| 4 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 480 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +147 798 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 581 515 $ Poids 14 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 539 479 $ Poids 8 % |
| 6 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 156 350 $ Poids 8 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +102 804 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 761 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +129 186 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 109 845 $ Poids 4 % |
| 9 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 660 016 $ Poids 4 % |
| 10 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +99 111 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 539 480 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.