430 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 122,3 m² · constr. 1959 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 438 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914847106360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005914847106360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 549 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 961 318 $ Poids 76 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 701 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 050 646 $ Poids 69 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 691 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 275 $ Poids 67 % |
| 4 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 352 $ Poids 63 % |
| 5 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 584 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 876 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 699 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 889 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +530 $ | 116 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 548 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 904 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 544 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 839 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 644 705 $ Poids 56 % |
| 11 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 880 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 814 557 $ Poids 55 % |
| 12 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 917 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 436 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.