420 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 422 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914847234720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005914847234720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 757 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 670 613 $ Poids 77 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 799 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 845 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 252 335 $ Poids 71 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 793 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 651 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 845 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 576 050 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 975 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 532 266 $ Poids 59 % |
| 7 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 963 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 682 018 $ Poids 55 % |
| 8 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 700 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −61 016 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 945 373 $ Poids 55 % |
| 9 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 538 $ Poids 53 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 701 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 593 $ Poids 52 % |
| 11 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 759 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 530 146 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.