395 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 395 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914847250060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005914847250060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 673 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 994 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 831 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 607 623 $ Poids 73 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 681 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 748 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 741 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 708 225 $ Poids 68 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 786 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 441 $ Poids 66 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 802 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 266 449 $ Poids 63 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 776 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 686 127 $ Poids 58 % |
| 8 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 683 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 101 $ Poids 56 % |
| 9 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 649 560 $ Poids 49 % |
| 10 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 883 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 111 215 $ Poids 49 % |
| 11 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 930 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 560 303 $ Poids 48 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 245 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.