410 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 120,2 m² · constr. 1960 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 442 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914847353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005914847353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 549 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 527 $ Poids 72 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 700 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 046 435 $ Poids 72 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 703 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 768 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 704 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 786 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 744 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 433 $ Poids 62 % |
| 6 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 598 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 445 $ Poids 62 % |
| 7 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 902 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 116 564 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 851 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 641 810 $ Poids 59 % |
| 9 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 562 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 585 $ Poids 57 % |
| 10 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 891 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 811 812 $ Poids 55 % |
| 11 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 912 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 542 590 $ Poids 52 % |
| 12 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 960 379 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.